去年8月央行多次降息进入负利率时代后，我的烦恼也接踵而来。为了主动应对负利率时代的挑战，于是上网查找这个专家论断，那个学者观点，甚至把自上世纪90年代以来，我国经历过4次真实利率为负的时期，分别是1992年10月～1995年11月、2003年11月～2005年3月、2006年12月～2008年10月、2010年2月～2012年3月等相关数据也拿出来研判。原来前四次负利率时代，房价均出现大涨。有了结论，于是东凑西挪，果断买了房。

   时时关注经济数据，买房后的烦恼便如期而至。首先，央行调统司司长盛松成表示，我国目前仍处于“正利率”时期；其次，2015年GDP增速下跌至6.9%，创25年新低，同时我国新房开工率和房地产投资同比增速出现下滑；其次，8.11汇改之后人民币贬值预期强烈；再其次，重点城市新建商品住宅库存总量同比大幅增，人口增长率下降和人口移动数量持续下降，人口红利消失，人口迁徙的集聚效应也发生变化，与此同时15年来首次出现上海外来常住人口出现负增长。最后，香港房价在2015年最后一个季度下跌了7.5%，香港住宅价格与成交量双双持续下跌。紧接着悉尼2016年2月房价中值为73万澳元，为10个月新低，同比下滑4.6%，为至少1990年以来最大跌幅。

   然而事事难料，楼市已然沸腾，抢房潮终究爆发。2015年11月10日习近平在中央财经领导小组第十一次会议上表示“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。”2016年1月26日习近平在中央财经领导小组第十二次会议上表示：“供给侧改革要适度扩大总需求、去库存、去产能。”2016年1月份社会融资规模增量为3.42万亿元，1月M2增长14%；2月19日三部委发布减税新政；2月26日周小川在G20发布会上表示：“住房贷款应该有大力发展的阶段”；3月1日央行降准50个基点。于是 “连夜盖棉被排队购房”、“卖家一夜跳价几十万”、“不是地王、就是捂盘”、“沈阳市毕业不超5年的大中专毕业生可零首付买房”等新闻不断让我的神经一阵阵紧绷。

   买房的烦恼，依旧如影随形。房价收入比（房总价/年收入）极度扭曲，房价持续上涨对实体经济冲击巨大，巨大的“虹吸效应”使资金、资源和人口过度集中，区域之间、个人之间贫富差距急剧扩大，利用金融杠杆投机炒房大行其道，个人购房贷款增长一路飙升……。

   哎！美国经济学家海曼.明斯基说过：经济泡沫由开始到最后破裂大致可分为五个时期：正向冲击、乐观的繁荣、非理性的疯狂、获利抛售及大恐慌。

   买房的烦恼，仍将持续～～

鼓楼总支综合三支部  汤 杰